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买新房和买二手房的区别

发布时间:2018-11-25??来源:??点击:
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买房时,很多人都纠结买新房好还是买二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点。买新房和买二手房,主要有以下几点区别,快来跟小编一起了解一下关于新房和二手房的区别吧。

1、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书,二手房业主出售二手房的前提条件,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。

2、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。

3、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房由于拿交房时间长短不同

①房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

②房产证满2年的房子:主要是契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

③满五少有的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

4、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。

5、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老,二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。

6、交房时间长短不同

如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。

7、买房风险不同

如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权拥有人。

8、小区、房屋本身的不同

①装修程度

新房一般是毛坯房或者户型结构

房龄老的二手房,其户型结构方面,不如新房的户型设计新颖。

③各项配套

买新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。买二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。

亚博app官方下载ios买新房和买二手房,在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房,买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。好了,以上就是小编为大家总结的关于新房与二手房区别的全部信息了,希望可以帮助到您挑选一个心仪的房子。


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